公募REITs火爆上新 根底财物类型丰厚
8月16日，华夏北京保证房REIT、中金<\/a>厦门安居REIT、红土深圳安居REIT3只公募<\/a>REITs<\/a>产品正式面向大众出售。据途径人士泄漏，出售首日，相较于一般基金产品出售，3只公募REITs产品的认购状况非常炽热。<\/p>
业内人士泄漏，现在没有入局的多家基金公司纷纷表明开端着手布局公募REITs项目，新入局者行将露脸。<\/p>
出售炽热<\/strong><\/p>
作为公募REITs创新式产品，华夏北京保证房REIT、中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT的出售引发基民热议。8月16日出售首日，在华夏北京保证房REIT的基金吧中，有基民笑称：“先下手为强，后下手没货，好的REITs便是要第一天买，由于很可能第二天就没了。”<\/p>
基民的“笑谈”不无道理。依照拟出售份额与认购价格预算，本次出售的华夏北京保证房REIT、中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT3只公募REITs待认购总规划近38亿元，面向大众出资者出售的初始基金份额数量均为0.6亿份，算计1.8亿份。<\/p>
参阅以往发行状况来看，公募REITs的上新屡次引来大众出资者抢购。第一批公募REITs出售时，大众出资者认购超300亿元，9只产品悉数一日售罄，其间6只产品的大众配售份额低于10%，红土盐田港REIT的大众配售份额低至1.76%。后续出售的公募REITs认购火爆程度更上一层楼，5只产品大众配售份额悉数低于4%，其间，华夏中邦交建REIT终究配售份额仅为0.84%，改写了公募基金产品的历史纪录。<\/p>
业内人士表明，本次出售的3只创新式公募REITs以有保证性质的租借住宅为底层财物，具有稀缺性。<\/p>
8月16日晚间，华夏北京保证房REIT、中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT均发布公告宣告提前结束征集，并将对大众出资者认购份额进行份额配售。<\/p>
新品底层财物为保证性租借住宅<\/strong><\/p>
Choice数据显现，到8月15日，已上市公募REITs产品14只，累计规划达541.83亿元。依托的根底财物类型首要集中于高速公路、工业园区、清洁动力和仓储物流等。8月16日开售的3只公募REITs底层财物均为保证性租借住宅，进一步丰厚了市场上现有公募REITs的根底财物类型。<\/p>
其间，华夏北京保证房REIT底层财物为北京市海淀区文龙家乡和北京市朝阳区熙悦尚郡两处公共租借住宅项目。中金厦门安居REIT拟出资的根底设备财物则是坐落厦门市集美区的两个保证性租借住宅项目，别离是园博公寓和珩琦公寓，共具有4665套房源，建筑面积约19.86万平方米。<\/p>
保证性租借住宅项目维持着较高的续租率，往往能为公募REITs供给较安稳的现金流。以红土深圳安居REIT为例，其项目收入来历首要是保证性租借住宅租金、配套商业设备租金及配套停车位租金，触及保证性租借住宅1830套，面积合计13.4万平方米，财物评价值约为11.58亿元。现在4个底层财物项目出租率别离达99%、99%、100%、98%，且三年期租约占比达98%。<\/p>
未入局者方案出场<\/strong><\/p>
我国证券报记者调研发现，现在没有入局的多家基金公司纷纷表明开端着手布局REITs项目。此前表明要布局REITs事务的长城基金近来在微信大众号上发布了REITs基金司理、动力REITs团队负责人等相关人才招聘公告。深圳另一公募基金公司告知我国证券报记者，已组织研究人员对REITs事项打开剖析。<\/p>
Choice数据显现，包含8月16日现已出售的3只产品在内，公募REITs“新品”有7只。其间有2家券商资管公司将作为新进场者露脸，别离是国泰君安证券资管公司和华泰证券资管公司。整体而言，除了华夏基金、中金基金、红土基金、国泰君安资管具有2只及以上公募REITs产品外，其他公募REITs产品的办理主体散布相对涣散，仍有很多基金公司没有入局。<\/p>